تعداد بازدید: 17024

توصیه به دیگران 6

سه شنبه 8 دی 1383-0:0

رقص قيمت زمين ها در كلاردشت

قبل از عقد قرارداد به شهرداري مراجعه كنيد(عليرضا باغاني )


يكي از راه هاي قديمي سرمايه گذاري در كشورهاي داراي اقتصاد در حال گذار مانند ايران، خريد زمين و خانه است كه گاهي سود بسيار بالايي در پي دارد و البته به همين دليل، علاقه كلاهبرداران به فعاليت در اين زمينه را هم در پي داشته است. امروز از خريد و فروش زمين در نقاط خوش آب و هواي شمال كشور برايتان مي نويسيم. اگر مي خواهيد در كنار خانواده خود ساعاتي را در نقطه اي زيبا، جذاب و خوش آب و هوا بگذرانيد، حتما سري به كلاردشت در استان مازندران بزنيد، چراكه در شمالي ترين نقطه كشورمان، سرزميني با جاذبه هاي اكوتوريستي فراواني وجود دارد كه بعضي از گردشگران سفر به اين مناطق را يك رويا مي دانند. كلاردشت كه بهشت گمشده ايران نيز لقب گرفته، اكنون روزانه شاهد حضور هزاران گردشگر بوده و گرچه از ابتدايي ترين زيرساخت ها بي بهره است، اما به پاتوق هميشگي گردشگران تبديل شده است. اگر مي خواهيد به كلاردشت رفته و زمين يا ويلايي را براي اوقات فراغت خود و خانواده تان بيابيد، بايد اطلاعاتي در اين زمينه داشته باشيد. كلاردشت هم مثل تهران نقاط كم ارزش و باارزش دارد، با اين تفاوت كه در تهران قيمت زمين به تناسب پايين شهر و بالاشهر تغيير مي كند، اما در كلاردشت اين طور نيست و قيمت زمين در نقاط مختلف متغير است. قيمت زمين در حومه درياچه ولشت 20 هزار تومان است و در نقطه اي ديگر به نام جاده نصيري كلاردشت كه تمامي امكانات زيرساختي را دارد، حتي به 200 هزار تومان هم مي رسد. يكي از فعالان صنعت ساختمان در كلاردشت، پايين بودن قيمت زمين در ولشت را به خاطر نبود امكانات رفاهي مي داند. مجيد معماريان مي گويد: درياچه ولشت يكي از جاذبه هاي شگفت انگيز مازندران يا حتي ايران است، اما به خاطر نبود كوچكترين امكانات رفاهي مثل جاده مناسب و ... زمين هاي اطراف آن قيمت چنداني ندارد، حال آنكه در جاده نصيري به رغم عدم وجود آب و هوايي همچون ولشت، به خاطر وجود ساختمان هاي تجاري، بانك ها و دسترسي آسان به همه امكانات، قيمت زمين 10 برابر ولشت است. نوسان قيمت زمين هاي كلاردشت نيز از نوسان قيمت مستثنا نيست. قيمت زمين در اين بخش از مازندران در ماه هاي بهمن، اسفند، ارديبهشت، خرداد و تير تا 30 درصد افزايش پيدا مي كند، چون خريداران در بهمن و اسفند براي تفريح و استراحت هاي نوروزي و در ماه هاي ارديبهشت، خرداد و تير براي گذراندن تابستان، به خريد زمين در اين نقطه مي پردازند، اما اين بدان معني نيست كه بازار زمين در ديگر ماه هاي سال وضع خوبي ندارد بلكه اگر وضعيت بازار رشد عادي خود را طي كند و بازار سرمايه رونق داشته باشد، قيمت ها دست كم هر سال تا 10 درصد افزايش مي يابد. چگونه زمين انتخاب كنيم؟ چگونه زمين انتخاب كنيم؟ سوالي بوده كه هميشه مردم براي خريد زمين با آن برخورد مي كردند و چه بسا در مورد خريد زمين، نگراني هايي همچون كلاهبرداري وجود دارد، ولي بهترين مرجع براي استعلام زمين، شهرداري است. متقاضيان خريد زمين در اين نقطه مي توانند با مراجعه به شهرداري و دريافت طرح بافت شهر، زمين خود را انتخاب و استعلام كنند و حتي مجوز ساخت آن را هم بگيرند. براي انتخاب زمين مشاوران مطمئني وجود دارند كه تاييد نهادهاي دولتي از جمله شهرداري، ملاك تاييد صلاحيت آنهاست. نهادهايي مثل بنياد مسكن، ثبت و منابع طبيعي نيز خريداران را در انتخاب زمين ياري مي كنند. آنها مي توانند به خوبي تفاوت يك فروشنده واقعي با كلاهبرداران را به شما نشان دهند. مجيد معماريان در مورد خريد زمين به خريداران توصيه مي كند كه در خريد زمين مراقب سودجويان باشند، چون افرادي هستند كه منطقه اي را به دروغ مناسب و داراي چشم انداز خوبي، براي سودجويي از خريداران معرفي مي كنند، حال آنكه بعد از مدتي سرمايه مردم در نقطه اي كه افراد سودجو گفته اند بدون توجيه اقتصادي يا راكد مانده يا از بين مي رود. بنابراين مردم بايد زميني را بخرند كه ظرفيت پيشرفت اقتصادي معقول را داشته باشد و اين مهم را با كمي كنكاش و مراجعه به نهادهاي مختلف و مشاوران مطمئن درمي يابند. او معتقد است خريداران حتي اگر به دنبال سود اقتصادي هم نبوده و فقط براي تفريح، مايل به خريد زمين در كلاردشت باشند، باز هم لازم است براي جلوگيري از هدر رفتن پولشان، توجيه اقتصادي زمين موردپسندشان را بررسي كنند و ببينند آيا اين زمين در ماه ها و سال هاي آينده سود معقول اقتصادي خواهد داشت يا نه؟ در گذشته نيز برخي افراد كه به دنبال سود اقتصادي نبودند زمين هايي در نقاط ساحلي مي خريدند، اما بعد از مدتي اين زمين ها كه بعضا در آن خانه هايي نيز ساخته شده بود، به دليل عدم وجود امكانات به متروكه اي تبديل مي شد. با همه اين الزامات براي خريداري زمين اين نكته را نيز نبايد از ياد برد كه كلاردشت هم از بلاياي طبيعي مثل ديگر نقاط ايران در امان نيست، مثل زلزله تابستان امسال در بلده مازندران در نزديكي كلاردشت. اين زمين لرزه نسبتا شديد گرچه تاثيري بر كاهش قيمت زمين نداشت، اما بازار را به ركود كشاند تا جايي كه به علت بسته بودن سه ماهه جاده چالوس و وجود بحران در شمال كشور، بهترين هواي سال براي عزيمت به شمال يعني تابستان از دست رفت و كسي در اين سه ماه، نه تنها به فكر خريد زمين نبود، بلكه خيال سفر به كلاردشت را هم نداشت.

  • دوشنبه 1 آذر 1395-14:55

    قیمت زمین در محله اجابیت متری چنده وآیا محله خوبی هست یانه؟ کدام محله بهتر هست ودر کدام محله گرانتر هست

    • پنجشنبه 7 بهمن 1395-0:6

      بهترین محلات کلاردشت ازسمت مرزنآباد قبل از حسن کیف بخاطر خلوتی بهتراست مانند،پردگون ،کلنو بنفشه ده ،بام بنفشه

    • شنبه 22 آبان 1395-2:0

      باتشکر لطفا در مورد محله لاهو نظر خود را بیان کنید. حدود قیمتی

      • پنجشنبه 18 دی 1393-15:22

        بسیار سپاسگزارم از اطلاعات مفیدی که دادید.

        • جمعه 29 فروردين 1393-18:37

          با تشکر از مطالب شما.بزودی اتادیه املاک شهرستان کلاردشت شروع بکار میکند که همواره یار ویاور سرمایه گذاران عزیز میباشد


          ©2013 APG.ir